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Preise & Kosten
Kaufpreis:
995.000 € Verhandlungsbasis
Provision für Käufer:
4% zzgl. Gesetzl. MwSt.
995.000 € Verhandlungsbasis
Provision für Käufer:
4% zzgl. Gesetzl. MwSt.
Lage
Nürnberg - St. Johannis
Zentrale und dennoch ruhige Top-Lage im attraktiven Wohngebiet Nbg.-St.Johannis!
Familien mit Kindern steht hier ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen, Kindergärten /Krippen sowie sportlichen Einrichtungen/Spielplätzen zur Verfügung. Auch Gewerbetreibenden bieten sich hier hippe und trendige Möglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen aller Art, schöne Cafes und tolle Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden. Und zum Spazierengehen & Sporteln bieten die weitläufigen Pegnitzauen beste Möglichkeiten. Hier zu Wohnen & zu Leben ist einfach herrlich!
Zentrale und dennoch ruhige Top-Lage im attraktiven Wohngebiet Nbg.-St.Johannis!
Familien mit Kindern steht hier ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen, Kindergärten /Krippen sowie sportlichen Einrichtungen/Spielplätzen zur Verfügung. Auch Gewerbetreibenden bieten sich hier hippe und trendige Möglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen aller Art, schöne Cafes und tolle Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden. Und zum Spazierengehen & Sporteln bieten die weitläufigen Pegnitzauen beste Möglichkeiten. Hier zu Wohnen & zu Leben ist einfach herrlich!
Das Haus
- Teilweise unterkellert
- Terrasse, Garten, Wintergarten 3 Stellplätze
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
- Ausstattung: teilweise möbliert
- Terrasse, Garten, Wintergarten 3 Stellplätze
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
- Ausstattung: teilweise möbliert
Energie & Heizung
Geschätzter Jahresverbrauch:
2.300 kWh
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung
2.300 kWh
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung
Details
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus Verfügt über 3 Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4- Zimmerwohnung mit 96Qm.
Im 1.OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 Qm und einem Wintergarten ( 2015 gebaut)
Im 2.OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 Qm.
Das 3-Familienhaus würde die Letzten Jahre sehr Umfangreich Saniert, sowie Renoviert. Das Dach würde 2016 Komplett Neu gedeckt sowie gedämmt. Kernsanierung 2010 Komplette Elektronik 2014 Fassade gedämmt mit 14cm und gestrichen 2008 Komplette Heizanlage ca. 2013 Gartenhaus Massivbau 2015 Wintergarten 2015 Alle 3 Wohnungen wurden 2010 Kernsaniert
2 Einzelgaragen im Hinterhof vorhanden und im Preis mit berechnet.
Mieteinnahmen:
EG 850 Kalt + 200 NK
1.OG 1000€ Kalt + 200 NK
2.OG 750€ Kalt + 200 NK
Nettokaltmiete pro Jahr : 31.200€
Sollkaltmiete pro Jahr: 34.800€
Das Objekt könnte nach dem Kauf für Eigennutzer Leer geräumt werden.
Das 3-Familienhaus Verfügt über 3 Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4- Zimmerwohnung mit 96Qm.
Im 1.OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 Qm und einem Wintergarten ( 2015 gebaut)
Im 2.OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 Qm.
Das 3-Familienhaus würde die Letzten Jahre sehr Umfangreich Saniert, sowie Renoviert. Das Dach würde 2016 Komplett Neu gedeckt sowie gedämmt. Kernsanierung 2010 Komplette Elektronik 2014 Fassade gedämmt mit 14cm und gestrichen 2008 Komplette Heizanlage ca. 2013 Gartenhaus Massivbau 2015 Wintergarten 2015 Alle 3 Wohnungen wurden 2010 Kernsaniert
2 Einzelgaragen im Hinterhof vorhanden und im Preis mit berechnet.
Mieteinnahmen:
EG 850 Kalt + 200 NK
1.OG 1000€ Kalt + 200 NK
2.OG 750€ Kalt + 200 NK
Nettokaltmiete pro Jahr : 31.200€
Sollkaltmiete pro Jahr: 34.800€
Das Objekt könnte nach dem Kauf für Eigennutzer Leer geräumt werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Details
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Größe
236 m²
Baujahr
1923
Perspektiven
Durch Veränderungen der Lebenssituation ergeben sich neue Perspektiven, und damit auch neue Anforderungen an die Immobiliensuche. Familien vergrößern oder verkleinern sich. Bedingt durch neue Wege oder den Beginn eines neuen Lebensabschnitts sucht man neue Lebensräume, die auf die eigenen Vorstellungen und Wünsche zugeschnitten sind.
